C.B.D

Urbanización de Catalinas Norte fue planeada en 1956 pero puesta en marcha en 1967, en este sector podemos encontrar las modernas torres diseñadas para albergar oficinas, realizadas por desatacados arquitectos, con un estilo llamado muro cortina (realizado con cemento, ormigon, acero y vidrio).

Algunas oficinas y edificios corresponden a las principales empresas multinacionales, del mundo, como por ejemplo: IBM, IGN, Movistar, Torre Catalina Plaza, Microsoft, Edificio Fortabat, Torre Madero, Torre UIA, Sheraton Hotel, entre otros. Estos edificios son llamados edificios inteligentes, por la alta tecnología que poseen. Sus vidrios, cumplen una doble función, la de iluminar, por un lado y por otro, captar los rayos solares para transformarlos en iluminación o climatizar los ambientes, de las instalaciones, evitando el uso excesivo de energía. Este sector es el sector de negocios de nuestro país. Este trabajo, tiene por objetivo, demostrar las diferentes opiniones de los especialistas en la materia.

"[...].El C.B.D. constituye el centro comercial y de negocios de cualquier ciudad, aunque no siempre su localización es la misma dentro del área central.[...].

El centro comercial y de negocios se caracteriza por los siguientes rasgos:

Accesibilidad. Es el sector al que se puede llegar en menos tiempo y de manera mas fácil desde cualquier punto de la ciudad y de la región que conforma su área de influencia, o incluso de toda la nación, caso de la capital de las grandes aglomeraciones". (El Mosaico Urbana; Antonio Zarate, cuadernos de estudio Serie geografía N°13 Ed. Cincel Madrid; pag.70).




"Concentración de trafico y vehículos y de peatones. Presenta la mayor densidad de circulación de la ciudad. Grandes dificultades de acceso y de aparcamiento convierten al C.B.D. en un área problema.[...].
Movilidad. Son áreas de gran dinamismo, puesto que producen frecuentas fenómenos de difusión, resultado de la densificación de sus actividades; de des doblamiento, por la formación de un segundo centro de actividad, alejado del primero, casi siempre en la periferia, y en abandono o reconquista[...]". (El Mosaico Urbano; Antonio Zarate, cuadernos de estudio Serie geografía N°13 Ed. Cincel Madrid; pag.71).

Reducida población residencial. Es una de las notas que mejor define al C.B.D.[...], al no haber casi suelo dedicado a usos residenciales; por ello se habla del centro como del Corazón muerto, lo que resulta especialmente cierto durante la noche. Escasa actividad industrial. Se limita a unas cuantas industrias que localizan parte de su proceso de producción en el centro de la ciudad y que se benefician de la proximidad a los clientes o a la complementaridad con otras actividades. Este es el caso de las industrias de las artes gráficas (prensa, libros, editoriales), de moda, de joyería, etc[...].
Altura de los edificios: Los elevados valores del suelo en el centro de negocios y la necesidad que tiene sus actividades de ocupar una posición central, originan un aprovechamiento intensivo del suelo, que se resuelve con una edificación en altura.
(El Mosaico Urbana; Antonio Zarate, cuadernos de estudio Serie geografía N°13 Ed. Cincel Madrid; pag.71).

Reserva ecológica

"Actuaciones sobre el paisaje urbano
Razones económicas. En el contexto de una sociedad capitalista estas rezones tiene una fuerte incidencia en la transformación del paisaje urbano. Las perspectivas de conseguir una plusvalía de los solares sobre los que se levanta los edificios del centro, la escasez de beneficios que obtienen los propietarios de los viejos inmuebles por el alquiler de sus viviendas o de locales, el interés de los promotores inmobiliarios y de las empresas de construcción y de obras públicas conducen a operaciones de derribo que facilitan la renovación de las áreas centrales"[...]. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 63).

La riqueza natural de este área costera motivo en 1986 la creación de la Reserva Ecológica costanera Sur. Sus 350 Hectáreas fueron ganadas al Río de La Plata a partir de 1978 siguiendo un sistema similar al de los polders Holandeses.
Esta reserva sufrió muchos incendios, algunos intencionales, muchos especialistas hablaron de la especulación inmobiliaria y la revaluación que tomaron esos terrenos esto es mencionado tanto por el diario La Nación como el diario Clarín. Mencionemos un ejemplo:

nota: Diario clarín - "Martes 5 de junio 2001

Desde su creación, la reserva ecológica sufrió mas de 300 incendios, la mayoría -según se sospecha- intencionales. El último se produjo el 12 de marzo del año pasado, cuando se quemaron 32 hectáreas. Antes, el 19 de septiembre de 1999, otro incendio afecto a 50 hectáreas, dañando un bosque de alisos. Sólo entre el 1993 y el 1995, 82 sospechosos fueron detenidos y acusados de provocar incendios, pero las causas judiciales no avanzaron. Entre las hipótesis más señaladas, se dijo que los incendios eran producto de atentados de grupos económicos con intereses inmobiliarios en la zona. Nunca se pudo provar nada".

(Diario CLarín martes 5 de junio del 2001)

Este paseo hoy es disfrutado por peatones y ciclistas además de personas que se llegan hasta el lugar para tomar sol o simplemente compartir un mate. Hay que aclarar que es el único pulmón verde de la ciudad autónoma de Buenos Aires, un motivo para preservar, además de lugar de esparcimiento.

" El antiguo balneario sur

Fue desde 1918 uno de los paseos predilectos de los porteños que llegaban a refrescarse en las limpias aguas del río". (Buenos Aires, centro histórico; guias visuales de la argentina clarín)

Estos terreno surgen sin previa planificación humana, de los restos de la ciudad, por los escombros producidos por el trazado de las autopistas que sirvieron para acumular y levantar terraplenes , el ecosistema de la Reserva Costanera Sur, luego se relleno de sedimentos arrastrados por el rió, donde se desarrolla una naturaleza espontánea. A escasos metros del centro porteño, podemos encontrar un pulmón verde conformado por lagunas, bosques, pastizales donde conviven aves, roedores, insectos y reptiles.

Globalización Urbana

..." La segunda mitad del siglo XX ha sido decisiva: articulada con un modelo de desarrollo capitalista orientado por las clases políticas dominantes hacia la sustitución de las importaciones, hemos asistido a un crecimiento sin presedentes de la urbanización latino americana"...

(Geografía urbana: una mirada desde América Latina; Daniel Hiernaux; Alicia Lindon; Universidad autónoma Matropolitana, Iztapalapa, México; pag 95)

Renovación voluntaria

[...] Que se produzca un aumento de la densidad. Sucede cuando la ciudad no puede aumentar su superficie, lo que obliga a una intensificación de la ocupación del suelo[...]. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 60).

..."La proposición de Castells en el sentido de que la globalización, así conformada hoy día, ha engendrado un espacio de corrientes que configuran el poder económico y político; la proposición de Sassen en términos de que no es simplemente un asunto de coordinación global y que las indagaciones a través de esta linea nos permite entender el papel de las ciudades globales; y así muchas otras. (Ciudades en la economía global: enfoques teóricos y metodologicos; Saskia Sassen; pag. 9).

"La densidad de ocupación de los usos del suelo

Por densidad de ocupación de los usos del suelo se entiende el número de personas que viven o trabajan por unidad de superficie. Con este concepto se expresa el grado de aprovechamiento del suelo urbano por parte de los distintos usuarios. La densidad residencial y comercial es, aproximadamente el doble que la industrial".[...]. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 61).

..."Castells (1989) Sassen (1991) han desarrollado diversas técnicas de análisis que van desde métodos para comprender el lugar que corresponden a las ciudades en los mercados globales, hasta ampliar la representación de lo global. [...], los autores buscaron establecer con bastante amplitud cuál es el orden de los conjuntos de datos que pueden incorporarce al análisis de este tema, desde los flujos internacionales de capital e información hasta los efectos sociales muy localizados.[...]. Los "circuitos espaciales para la instalación de operaciones económicas" de Sassen, buscan capturar la diversidad de empresas, trabajadores y culturas de trabajo que conforman las principales industrias de información. El espacio urbano puede dibujarce en términos de estos circuitos para todo un segmento de industrias orientadas al mercado global."... la proposición de Sassen de que la globalización ha contribuido a la polarización social y económica en las ciudades globales"... (Ciudades en la economía global: enfoques teoricos; Saskia Sassen; revista Eure (vol. XXIV, N71), pp5-25, Santiago de Chile, marzo 1998, pag 10-11)

..."sobre ciudades globales, el factor determinante es el de la red global de ciudades transfronterizas que funcionan como sitios estratégicos para las operaciones económicas globales". (Ciudades en la economía global: enfoques teoricos y metodológicos; Saskia Sassen; Revista Eure (vol. XXIV, N°71), pp5-25, Santiago de Chile, marzo 1998 pag 9)

Usos del Suelo

La restauración del viejo puerto madero se inicio en 1989, el objetivo era renovar y urbanizar este área, de la ciudad, la cual había quedado descuidada y abandonada, tras décadas de inactividad. Se intento recuperar los antiguos depósitos y edificios, hasta las grúas se transformaron, en oficinas de turismo durante un periodo de tiempo. Se reciclaron los antiguos doks, los cuales cumplian el rol de deposito de mercaderías conservandose su estilo ingles, con ladrillo vista. Para preservar el valor histórico, se los restauro y modifico para diferentes funciones, que van desde oficinas, comercios, restaurantes internacionales, universidad y pubes. Este es un ejemplo de renovación urbana, y es un barrio de exportación ya que muchos países europeos intentan copiar este modelo de restauración. Algunos autores mencionaron en diferentes artículos que era un barrio de exportación.
A lo largo de este trabajo podremos encontrar diferentes autores especializados presentado trabajos relacionados con el tema.

"[...] Constituyen el tercer elemento de la morfología.[...] Los usos del suelo expresan las diferentes utilizaciones que se hacen del espacio en función de las necesidades de la población que vive y trabaja en la ciudad"[...].

"La movilidad de los usos del suelo.

Los usos del suelo son los elementos más dinámicos y cambiante de todos los que integran la morfología urbana, debido a las transformaciones continuas que experimentan las funciones establecidas y a la sustitución de unas por otras". (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 60).

"Estos cambios son el resultado de la acción de dos grupos de fuerzas, centrífuga y centrípeta, que constantemente están oponiéndose y cuya intensidad varía en el tiempo según la naturaleza de las diferentes actividades". (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 60).

"Las primeras centrífugas, impulsan ciertas funciones a salir del centro de la ciudad, trasladandose a la periferia. Las segundas, centrípetas , retienen a otras en el centro o las atraen hacia él".[...]
(El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuaderno de estudio serie de geografia N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 60).

[hoy podemos observar que muchas industrias se están desplazando a la periferia y parte de la actividad comercial, sobre todo de artículos de primera necesidad, los cuales se encuentran emplazados en los bordes].

[...]"Las actuaciones zonales se realizan sobre varias parcelas, pertenecientes a diferentes propietarios y, frecuentemente, dedicadas a usos extensivos. Exigen la redacción de un Plan Especial o de Reforma".[...]. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 65).

"Actuaciones sobre el paisaje urbano
Razones políticas.
Los poderes públicos también intervienen. en unos casos, se limitan a dejar hacer a la iniciativa privada; en otros se estimulan, y, en otros, son ellos mismos los que acometen los cambios del paisaje urbano, si se piensan que estas transformaciones benefician al interés general o pueden redundar en un incremento del prestigio del responsable político (alcalde, gobernador o jefe de estado)". (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 63).

"Las actividades de oficinas, de negocios y comercios de calidad mantiene, por el contrario, su liofilización central". (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuaderno de estudio serie de geografía N°13; Ed. Cincel Madrid; pag 61)

[...]"hay que destacar el mantenimiento de la preocupación por las economías urbanas, especialmente a partir del impacto de la desindustrialización. Los llamados procesos de terciarización, con insistencia en elementos de la economía tradicional, como el comercio el turismo, o los nuevos elementos, como los servicios a la producción, la finanzas, la informática, la logística o las comunicaciones siguen acaparando muchos estudios, aunque casi siempre a remolque de otras disciplinas como la sociología (Sassen, 1994) o sobre todo la economía". (La geografía urbana; Carles Carreras; Universidad de Barcelona, España. Aurora García Ballestero; Universidad Complutense de Madrid, España; pag 84).

Renovacion Urbana

En la foto podemos obserbar, una antigua casona de la zona de San Telmo, hoy convertida en una feria americana. Donde los diferentes comercios, se desarrollan en las diferentes dependencias o habitaciones de la casona. El cambio de funciones se da para aprovechar el paso de los turistas que visitan esta zona. A lo largo de este trabajo podremos conocer los trabajos de diferentes autores, que hablan del tema.

"Se trata de un proceso dirigido a la Destrucción de la trama urbana antigua y su sustitución por otra nueva, lo que origina un cambio morfológico, funcional, estructural y social en la zona afectada. La renovación es, por lo tanto un fenómeno de transformación completa. El cambio funcional que se refiere a la sustitución de unas actividades y usos de suelo por otros. Lo más frecuente es que la sustitución se realice desde una función residencial y usos de suelo extensivo, [...] a una función comercial y de negocios o a una función residencial de mayor categoría que la primera. En cualquier caso, son funciones que pueden permitirse el pago de la altas rentas del suelo generadas por la operación de renovación.

El cambio estructural alude a las repercusiones del proceso de renovación en la zona afectada y en el conjunto del espacio urbano. El cambio social es debido a que las personas que se instalan o utilizan la zona renovada pertenecen siempre a un estatus social más alto que el de las personas que la ocupaban antes [...]. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuaderno de estudio serie geografía N°13; Ed. Cincel, Madrid; Pag. 64).

"Características de la construción urbana. El aspecto de los edificios es otro elemento del paisaje de la ciudad, a pesar de la tendencia creciente hacia la uniformidad que se observa en todas partes.

[...] Hoy, la similitud de de las técnicas de construción y el uso de materiales industriales (ladrillo, cemento, prefabricados, placas de fibrocemento, etc.) han contribuido a borrar esas diferencias. En todas las ciudades del mundo existen edificaciones de características análogas; por ello, dedicamos nuestra atención a intentar establecer una tipología de los edificios utilizados preferentemente com lugar de alojamiento. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuaderno de estudio serie geografía N°13,; Ed. Cincel Madrid; pag57).

[...] Existen también operaciones de renovación voluntaria en áreas alejadas del centro. Suelen ser actuaciones dirigidas a renovar viejos barrios periféricos, y reemplazando sus viejas viviendas o antiguas instalaciones industriales por nuevos residenciales o edificios de oficinas [...]

[...] Las actuaciones puntuales se llevan a cabo en parcelas aisladas modificando las características de la construcción anterior en volumen, altura y uso. (El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 65-66).

[...] "Hay que tener en cuenta que la densidad de cada uno de los usos en las diferentes ciudades no es estática através del tiempo, ni a nivel de la ciudad en general, ni a nivel de las distintas áreas urbanas, sino que es un fenómeno cambiante en función de varios factores.

El primero de ellos es la mayor y menor disponibilidad de suelo urbano; así, puede ocurrir:

Que se produzcan modificaciones mínimas de densidad. Es la característico de ciudades que crecen lentamente por expansión, anexionándose sólo los terrenos necesarios para la ampliación de los diversos uso del suelo[...]. El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 62).


"Actuaciones sobre el paisaje urbano

Dentro de las operaciones que se realizan sobre el paisaje urbano para adecuarlos a las condiciones cambiantes de la vida moderna, las más complejas son las que afectan al espacio construido en general y a las áreas centrales en particular. Estas actuaciones viene impulsadas por razones de distinta índole".

(El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 62).

"Razones estructurales. Resultan del envejecimiento del centro de las ciudades, que motiva la desaparición de sus actividades características, el vaciamiento de su población y el deterioro progresivo de sus edificios. Ello va unido a la falta de confort de los inmuebles antiguos, a loa escasez o ausencia de zonas verdes, a la carencia de equipamientos y a las dificultades de circulación y aparcamiento.
(El mosaico urbano, Antonio Zarate, cuadernos de estudio serie geografía N°13, Ed. Cincel Madrid; pag 63).