C.B.D

Urbanización de Catalinas Norte fue planeada en 1956 pero puesta en marcha en 1967, en este sector podemos encontrar las modernas torres diseñadas para albergar oficinas, realizadas por desatacados arquitectos, con un estilo llamado muro cortina (realizado con cemento, ormigon, acero y vidrio).

Algunas oficinas y edificios corresponden a las principales empresas multinacionales, del mundo, como por ejemplo: IBM, IGN, Movistar, Torre Catalina Plaza, Microsoft, Edificio Fortabat, Torre Madero, Torre UIA, Sheraton Hotel, entre otros. Estos edificios son llamados edificios inteligentes, por la alta tecnología que poseen. Sus vidrios, cumplen una doble función, la de iluminar, por un lado y por otro, captar los rayos solares para transformarlos en iluminación o climatizar los ambientes, de las instalaciones, evitando el uso excesivo de energía. Este sector es el sector de negocios de nuestro país. Este trabajo, tiene por objetivo, demostrar las diferentes opiniones de los especialistas en la materia.

"[...].El C.B.D. constituye el centro comercial y de negocios de cualquier ciudad, aunque no siempre su localización es la misma dentro del área central.[...].

El centro comercial y de negocios se caracteriza por los siguientes rasgos:

Accesibilidad. Es el sector al que se puede llegar en menos tiempo y de manera mas fácil desde cualquier punto de la ciudad y de la región que conforma su área de influencia, o incluso de toda la nación, caso de la capital de las grandes aglomeraciones". (El Mosaico Urbana; Antonio Zarate, cuadernos de estudio Serie geografía N°13 Ed. Cincel Madrid; pag.70).




"Concentración de trafico y vehículos y de peatones. Presenta la mayor densidad de circulación de la ciudad. Grandes dificultades de acceso y de aparcamiento convierten al C.B.D. en un área problema.[...].
Movilidad. Son áreas de gran dinamismo, puesto que producen frecuentas fenómenos de difusión, resultado de la densificación de sus actividades; de des doblamiento, por la formación de un segundo centro de actividad, alejado del primero, casi siempre en la periferia, y en abandono o reconquista[...]". (El Mosaico Urbano; Antonio Zarate, cuadernos de estudio Serie geografía N°13 Ed. Cincel Madrid; pag.71).

Reducida población residencial. Es una de las notas que mejor define al C.B.D.[...], al no haber casi suelo dedicado a usos residenciales; por ello se habla del centro como del Corazón muerto, lo que resulta especialmente cierto durante la noche. Escasa actividad industrial. Se limita a unas cuantas industrias que localizan parte de su proceso de producción en el centro de la ciudad y que se benefician de la proximidad a los clientes o a la complementaridad con otras actividades. Este es el caso de las industrias de las artes gráficas (prensa, libros, editoriales), de moda, de joyería, etc[...].
Altura de los edificios: Los elevados valores del suelo en el centro de negocios y la necesidad que tiene sus actividades de ocupar una posición central, originan un aprovechamiento intensivo del suelo, que se resuelve con una edificación en altura.
(El Mosaico Urbana; Antonio Zarate, cuadernos de estudio Serie geografía N°13 Ed. Cincel Madrid; pag.71).